Для легального ведения бизнеса статус дома должен быть изменен. Здание, которое после строительства и сдачи в эксплуатацию было отнесено к жилому фонду недвижимости, должно стать строением, и информация о нем должна быть изъята из базы жилой и помещена в базу нежилого фонда недвижимости. Происходит такое переоформление, если все условия для подобного перевода соблюдены, путем изменения данных https://trebatut.com.ua/ru/perevod-doma-iz-zhilogo-v-nezhiloe-pomeshenie/ в электронном Едином ГосРеестре Недвижимости (ЕГРН), который размещен на сервере МинЮста Украины.
Зачем нужен перевод
Перевести жилой дом в нежилой фонд необходимо по 3 причинам:
- Законодательные требования. Нормативные акты четко разграничивают жилой и нежилой фонд недвижимости, устанавливая для каждого из них свои правила использования.
- Технические требования. Нежилые помещения имеют свои особенности планировки, инженерных коммуникаций и других характеристик, которые должны соответствовать требованиям для ведения определенных видов деятельности.
- Налогообложение. Ставки налога для жилых и нежилых помещений может отличаться. Перевод в нежилой фонд позволит правильно определить налоговую базу.
Использование жилого дома для ведения бизнеса является нарушением законодательства, и может повлечь за собой административную или даже уголовную ответственность. Рано или поздно будут приняты меры: наложение штрафов, временное/полное прекращение деятельности, решение суда о восстановлении первоначальных технических характеристик и интерьера, сносе самовольных построек.
Как и где оформляют перевод дома из жилого в нежилой фонд
Процедура перевода достаточно сложная и требует сбора объемного пакета документов, в том числе изготовления и получения большого количества разрешений, согласований, справок, заключений экспертиз и оценок, в также составления планов перепланировок и их выполнения.
После технической подготовки и сбора пакетов документации, где не должно быть ни одной ошибки или помарки, они прикладываются к заявлению и вместе с документом, подтверждающим оплату госпошлины, подаются в ЕГРН. Происходит такая подача не напрямую, а через посредников. Это может быть ЦНАП или частная нотариальная контора, в которой работает нотариус с лицензией государственного регистратора.
Срок рассмотрения заявления может варьироваться в зависимости от региона и сложности дела. После рассмотрения заявления выносится решение о переводе или отказе в нем, При положительном решении в базу данных ЕГРН вносятся изменения с выдачей соответствующей выписки. О причинах отказа в переводе сообщается в письменной форме.
Если дом находится в Киеве или Киевской обл., избежать ошибок, задержек и нервотрепок, а также уложиться с его переводом в минимальное время, поможет консалтинг, частичное партнерство или полное сопровождения перевода «под ключ» специалистами сервиса оформления документов компании «ТребаТУТ».
